jueves, 23 de mayo de 2013

QUIÉN SON LOS PROPIETARIOS DEL SUELO DEL DISTRITO NORTE?FUTURO EUROVEGAS ALCORCÓN


FUENTE DIARIO EXPANSIÓN:

0.09.2012MADRIDRocío Ruiz2
La construcción del complejo reactiva el negocio del suelo, paralizado por la crisis. Grandes empresas o fondos podrían tratar de comprar las 300 hectáreas de Alcorcón, en manos de 200 propietarios.

Rocío Ruiz. Madrid 


El magnate norteamericano Sheldon Adelson ha escogido Madrid para ubicar su complejo de ocio y negocios, más conocido como Eurovegas. El proyecto tiene tres posibles emplazamientos pero, según fuentes cercanas al empresario, Alcorcón es la zona que mejor encaja en los requisitos de Adelson. Entonces, ¿por qué no anunciarlo ya? El empresario norteamericano, a pesar de haber cumplido ya 79 años, no tiene prisa en la concepción del proyecto. No quiere dejar cabos sueltos y la parcela de La Venta de la Rubia, situada en el desarrollo urbanístico de Ciudad Norte de Alcorcón está consideraba como zona no urbanizable, según la última sentencia, ya recurrida, por un Tribunal de Justicia madrileño. Esta calificación, destinada exclusivamente a zonas de alto valor ecológico o de condiciones especiales, impediría la construcción de Eurovegas, por lo que no debe descartarse el resto de ubicaciones como Valdecarros y Paracuellos. El especial interés de este proyecto podría ser motivo suficiente para revocarla. Metrovacesa Una vez superado el fallo, el equipo de Adelson se enfrenta a otro obstáculo: negociar con los más de 200 propietarios que tienen suelo en el ámbito de Ciudad Norte de Alcorcón. Hasta el momento, es Jesús Vicente, director de Suelo de Metrovacesa, quien lideraba el desarrollo urbanístico de estos más de 12 millones de metros cuadrados. La inmobiliaria es uno de los mayores propietarios de suelo en la zona, con 1,2 millones de metros cuadrados, lo que ha disparado su cotización en bolsa. Ayer, las acciones de la compañía subieron un 34,09%, hasta 1,18 euros y, desde la semana pasada, acumula una revalorización de más del 110%. La inmobiliaria posee varias parcelas en el ámbito de Alcorcón. El terreno de mayor tamaño lo tiene, desde 2001, a través de una sociedad conjunta con grupo Alonso. Posteriormente, compró más metros cuadrados. Junto a ella, destacan otras empresas como Alcorca, regentada por Pablo González. Su hermano, Jaime González, propietario del grupo Urtinsa y de la constructora Arpada, también cuenta con terreno al proceder de una herencia familiar. Se calcula que su zona ocupa unos 2 millones de metros cuadrados. Por dimensiones, destaca la inmobiliaria Ros y Falcón, que cuenta con medio millón de metros cuadrados, pero también tienen suelo en la zona grandes compañías como Chamartín Inmobiliaria y Vallehermoso, que tiene 200.000 metros cuadrados. Esta empresa, filial de Sacyr, subió ayer un 5,12% en bolsa, impulsada también por los posibles cambios en Repsol. Junto a ellos, más de un centenar de propietarios particulares. La disparidad de superficies y perfiles supone un hándicap para las negociaciones. De confirmarse que Alcorcón es el destino final de Eurovegas, en el sector inmobiliario se da por hecho que alguna de las grandes empresas adquirirá la totalidad de las pequeñas parcelas. Pero, ¿cúal sería el precio de estos terrenos? La actual Ley del Suelo obliga a valorar los terrenos según su actual uso que, en el caso de Alcorcón, sería rústico. Su precio sería entonces de 61,8 millones de euros, unos 5-6 euros el metro cuadrado. Los expertos inmobiliarios creen que el precio final se situará en el entorno de los 20 euros el metro. Constructoras La llegada del proyecto Eurovegas a Madrid ha generado todo tipo de cifras sobre el efecto que tendrá el complejo en la economía española. Desde la empresa promotora, Las Vegas Sands, aseguran que Eurovegas creará más de 200.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos, que se sumarán a todos los empleos que se generen durante la construcción. La necesidad de buscar una firma que se encargue de su desarrollo, no pasa desapercibida en el sector constructor, afectado por el parón inmobiliario. Así, en su última visita del equipo directivo de Las Vegas Sands, tuvo la oportunidad de hablar con las grandes constructoras españolas. En Madrid, se reunieron con el presidente de FCC, Baldomero Falcones, y el de OHL, Juan Miguel Villar Mir. En Barcelona, asistieron Salvador Alemany, de Abertis, y Carlos Sumarroca, de Comsa Emte.

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