lunes, 28 de abril de 2014

PELEA DE GALLOS DEL PP Y EL PSOE POR EL ENSANCHE SUR



Dos versiones distintas no me gusta ni la del pp ni la del psoe .Demuestra una vez más nuestra teoría ,alquiler social de 300 euros ,nada de propiedad y estamos pagando deuda para seguir construyendo para poder seguir pagando deuda ,un circulo vicioso ,según nuestros cálculos puede a ver más de 800 plazas de garaje sin alquilar ni vender en el ensanche sur ,todo un despropósito.
 El ensanche sur se hicieron demasiadas viviendas y mucha gente que de verdad le hacia falta se quedo sin ellas ,ahora podemos ver a familias en la calle .
ESO NO PUEDE SER VEAMOS LAS DOS VERSIONES:
Unas 111 familias de Alcorcón se enfrentan a la posible pérdida de sus viviendas ubicadas en el barrio del Ensanche Sur al encontrarse en "condición resolutoria" cuando la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) podría ser liquidada en los próximos meses al estar en Concurso de Acreedores. Se trata de una situación que se ha producido cuando a algunos de los adjudicatarios el banco no les concedió la hipoteca, quedándose la empresa municipal como titular de ésta mientras los propietarios se encargaban de pagar las cuotas a EMGIASA. Ahora, la empresa se ha puesto en contacto con muchas de estas familias para explicarles el contexto actual y ofrecerles dinero a cambio de sus casas. Una de ellas, de más de 40 años y madre de dos hijos menores, ha contado que el tener que dejar su hogar no lo considera una opción. "Mi casa, mis muebles, mi vida ¿dónde voy?", ha dicho, explicando que a ella sólo le metieron un papel por debajo de la puerta diciendo que tenían que hablar. "No son formas. Y cuando fui me dijeron que me pagaban unos 30.000 euros aproximadamente y que les devolviese las llaves del piso. Me daban hasta el puente de Mayo para decidir y marcharme", ha señalado, explicando que ya tiene el caso en mano de su abogado. Los vecinos se quejan de que nos les quieren dar información Como ella se encuentran otros vecinos del Ensanche Sur. A algunos de ellos les han comunicado que tienen letras impagadas (esta situación de por sí ya podría romper el acuerdo de la condición resolutoria), pero se quejan de que no les quieren dar información al respecto e incluso que nunca les pusieron problemas o que no se les llegó a comunicar. Por su parte el Consistorio, que ha reconocido que se está informando e intentando "ofrecer una solución" a estos casos, ha recordado que si se liquida la empresa ésta ya no podría hacerse cargo de pagar las hipotecas. "En caso de que ocurra las hipotecas no serían unos créditos privilegiados, según dice la ley, por lo que, aunque la empresa quisiera no podría pagar las cuotas de las hipotecas. Cuando esto pasa el banco lo que hace es quitar esas viviendas", ha dicho la presidenta de EMGIASA, Susana Mozo. De igual modo, ha señalado que lo que está intentando el Consistorio es poner en marcha las posibilidades que hay para que ésto (quedarse sin casa y sin dinero) no suceda. La primera de ellas sería que las familias afectadas consiguiesen una hipoteca. Una de las condiciones: buscarse hipoteca propia "Una de las condiciones que se firmó es que tenían que buscarse una hipoteca propia cuanto antes para salir de esa situación porque la condición resolutoria no puede ser para toda la vida", ha dicho. Es en los casos en los que no han podido conseguirla cuando EMGIASA les "propone una opción para que no pierdan todo", que les vuelvan a ceder la vivienda. "De esta forma, la empresa pública pasaría a ser propietaria, y nosotros les devolveríamos una parte de las cuotas que hayan pagado", ha insistido. Mozo ha explicado que si los adjudicatarios aceptasen, las viviendas pasarían a formar parte del activo de la empresa municipal y por tanto "estarían dentro de la liquidación". También, el alcalde de Alcorcón, David Pérez, ha querido reseñar que este sistema de "condición resolutoria" se llevó a cabo durante la legislatura socialista, "promovido y programado por ellos", y que presentaba un agravio comparativo entre adjudicatarios en las mismas condiciones. "Porque a unos se les concedió este sistema y otros tuvieron que renunciar", ha dicho. El alcalde asegura que fue el PSOE el que promovió este tipo de sistemaAdemás de estas 111 familias en condición resolutoria, también podrían verse afectadas aquellas del "Plan Permuta" puesto que los contratos son de cinco años de duración, y si llega la liquidación EMGIASA ya no tendría potestad para renovar el acuerdo. Por otro lado, el Grupo Municipal Socialista ha convocado a una reunión con los adjudicatarios de la "condición resolutoria" para apoyarles y asesorarles "frente a la dejación de funciones del PP al frente de EMGIASA".  




Fuente abc
Un hermano de la concejal socialista de Alcorcón, Natalia de Andrés, que también es hoy la portavoz del Grupo Municipal del PSOE, tiene un piso de protección oficial en el Ensanche Sur de este municipio. El préstamo hipotecario de dicha vivienda está avalado por el Ayuntamiento, a través de su empresa pública Emgiasa, y a la postrepor todos los vecinos de Alcorcón.
Esta «fórmula» de aval, prácticamente inédita en España, se denonima «condición resolutoria» y se acordó legalmente por el Consistorio durante la etapa del alcalde socialista Enrique Cascallana. De su equipo ya formaba parte Natalia de Andrés.
La «condición resolutoria» supone que Emgiasaasume no sólo el préstamo hipotecario de los adjudicatarios de las viviendas protegidas sino que también lo hace ante el riesgo de impago de las letras mensuales por parte de alguno de ellos.
Para acceder a este cómodo tipo de aval, diseñado por Cascallana y De Andrés, al peticionario del piso le tenían que haber denegado un préstamo bancario al uso. Para obtener una vivienda en el Ensanche Sur se presentaron unas 20.000 peticiones. Unos 5.000 solicitantes tuvieron que renunciar a ellas porque el banco les negó el crédito. A sólo 111 Emgiasa les ha «concedido» el peculiar aval.
De esos 111 agraciadosuno es el hermano de la actual edil socialista. Él aportó los documentos por los que dos entidades bancarias le denegaban el crédito hipotecario que había solicitado, según era preceptivo.
Los tiempos en este proceso resultan no poco llamativos. Las primeras viviendas de protección oficial en el Ensanche Sur comienzan a escriturarse en 2009. En mayo de ese año, el equipo de Cascallana aprueba la «condición resolutoria».

Un equipo en funciones

Tienen que pasar dos años para que el hermano de la edil socialista firme el contrato de compra. Lo hace el 13 de abril de 2011. En ese momento, Cascallana es el presidente de Emgiasa y Natalia de Andrés una de las consejeras de esta empresa pública de vivienda de Alcorcón. Además, ocurre en plena campaña electoral y a un mes de los comicios autonómicos y municipales de mayo, cuando las urnas decidieron que los socialistas dejaran de gobernar en Alcorcón y que el PP asumiera el mando de la mano de David Pérez.
En menos de dos meses —el 7 de junio de 2011—, el familiar de Natalia de Andrés ya está firmando la escritura de compraventa de su piso que incluye la cláusula de «asunción de deuda y condición resolutoria». Ese 7 de junio de 2011 Cascallana ya había perdido las elecciones, era alcalde en funciones (como todo su equipo), y sólo faltaban cuatro días para que el PP tomara posesión del Ayuntamiento.
El hermano de De Andrés obtuvo, como queda reflejado, su vivienda y sus escrituras en un tiempo récord: dos meses. Resulta curioso porque otros compradores del Ensanche Sur tardaron mucho más desde que firman el contrato —una vez adjudicado el piso de protección oficial—, hasta que rubrican su escritura con ese aval tan especial que incluye de «condición resolutoria». Un retraso de años.

Ventajas y tranquilidad

Hay ejemplos de esa espera. De los 111 casos que se benefician del cómodo aval diseñado por los socialistas, un comprador de la fase 2 firma el contrato de compra el 1 de marzo de 2007 y hasta el 8 de marzo de 2011 no rubrica la escritura. En otro caso, el comprador espera desde el 11 de marzo de 2007 hasta el 7 de junio de 2011, el mismo día en que firma el hermano de Natalia de Andrés. Tres años aguarda un comprador de la fase 3: desde el 11 de marzo de 2008 hasta el 10 de junio de 2011, también con un equipo de gobierno municipal en funciones.
La «condición resolutoria» de Cascallana estipula que Emgiasa «estará facultada para pagar cualquier cantidad vencida derivada del préstamo , aun cuando el comprador no la haya ingresado puntualmente en la cuenta de la parte vendedora», según consta en una de las escrituras a las que ha tenido acceso ABC.
Con esta peculiar forma de aval, el comprador de la vivienda oficial adquiere su piso en condiciones más ventajosas que el resto de los adjudicatarios, se evita trámites bancarios y el coste de suscribir un préstamo hipotecario al uso. Y todo ello sin olvidar la tranquilidad de que le avala el Ayuntamiento. Hay 44 casos con «condición resolutoria» que tienen una o varias letras sin abonar.

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